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房价跌了成交量却没涨更多人买房愿望未实现

http://www.fzntyy365.com 时间: 2019-5-28 铜川新闻网

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房价跌了成交量却没涨 更多人买房愿望未实现

2011-12-14 15:29:00

来源:房产之窗

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在中央和各地政府强力的经济、行政手段调控下,房价终于开始下跌,但是成交淡静。这说明,更多百姓想拥有住房或改善居住条件的合理愿望还未能实现。笔者认为,今后的调控目标除了应该继续促使房价回到合理区间外,也

????【中国建材网】在中央和各地政府强力的经济、行政手段调控下,房价终于开始下跌,但是成交淡静。这说明,更多百姓想拥有住房或改善居住条件的合理愿望还未能实现。笔者认为,今后的调控目标除了应该继续促使房价回到合理区间外,也要促进房屋成交量达至合理水平。这要靠在政府的主导下,开发商和购房者对未来房价的合理回归达至一种共识。

商品房价格的走势,应由市场决定。这似乎是市场经济的应有之义。按照古典的劳动价值论,商品价格较终是要围绕其价值,即凝聚其中的社会必要劳动量;按现代很多经济学家们都信奉的一般均衡理论,只要有充分竞争,商品价格能达至一般均衡的状态,使消费者获得较大效用,企业家获得较大利润,不劳政府干预。但是,住房不是一般商品,建房所用的砖头瓦块、钢筋水泥可能是充分竞争的一般商品,这部分价格完全应交给市场去决定。在现实房价中,这部分可以看做是一个常数项。

房价中,还有相当一河北省yabo狗亚体育下载那个医院治得好部分是地价,即购房者对土地使用权所付出的租金,只不过是以一次性形式支付。土地不是什么人类劳动的产品,本身没有价值,其使用权的租金水平没有什么价值可以围绕;由于老祖宗只给我们留下这么多可供盖房的土地,不可能因充分竞争而使其使用权的租金水平达至什么一般均衡水平。也就是说,地价水平无章可循。按中国现行土地制度,土地使用权的租金,是政府主导的。房价的高低不只是砖头瓦块、钢筋水泥价格的变化,而在很大程度上受地价的变化影响。政府调控房价,一定程度上也是在调节地价水平。

购房者为土地使用权所付出的租金,在转让或出租房屋时是可以回收的。如果地价走高,回收就可望超过付出,使买房不仅能改善居住条件,也能成为很好的投资选择。投资者多是追涨杀跌。房价走高,更能刺激人们购买的欲望。以自住目的的购房者,想到以后房价还要继续涨,也可能在现实需要并不十分迫切的情况下,先买了再说。可当大家都预期房价走低,也就是房价中所包含的地价还要下跌,为投资而购房者自然不会出手,为自住而买房的人也会等保定市哪家医院治羊癫疯好啊再便宜些才肯买。

如果政府能明确地广而告之,要把房价调节到什么水平,开发商该分享到什么程度,大家心里就都有了数。对房价合理回归形成共识后,识时务的开发商就会痛快地把房价降至合理水平,收取自己该拿的那份;购房者知道了房价底线,该出手时就出手。这样房地产市场也许就能回归理性,进入正常状态了。

至于应该把房价调整到什么水平?其标准应该是能让百姓实现合理的改善居住环境的要求,让房地产的成交规模与宏观经济增长速度相适应。至于具体的数值,有学者说10%,有专家说20%,也有的认为,应该是居民收入的多少倍……。笔者认为,兹事体大,这个数据关乎人民幸福,关乎整体经济发展,不能靠拍脑袋想出来,必须经广泛深入的调查统计,才能得出科学结论。

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