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深发展试水点按揭房贷利率比七折还低

http://www.fzntyy365.com 时间: 2019-4-25 铜川新闻网

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深发展试水“点按揭”:房贷利率比七折还低

2009-03-17 13:29:00

来源:南方都市报

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客户通过预付贷款总额1.25-1.5个百分点的费用,就可使贷款利率在七折的基础上再降至3.78%.   一款个人房贷产品的问世令原本即白热化的市场竞争再度升级。   昨日,深圳发展银行正式推出其全新的房贷产品"点按揭"

客户通过预付贷款总额1.25-1.5个百分点的费用,就可使贷款利率在七折的基础上再降至3.78%.

一款个人房贷产品的问世令原本即白热化的市场竞争再度升级。

昨日,深圳发展银行正式推出其全新的房贷产品"点按揭"。据记者了解,按照"点按揭"的产品设计理念,10年期以上的个人房贷客户可通过预先购买相应的"点",来实现房贷利哈尔滨市哪里可以看yabo狗亚体育下载率的进一步下浮,而通过办理"点按揭",客户的房贷利率较低水平有望从目前的4.16%(5年以上贷款基准利率7折)进一步降至3.78%.

"虽然目前大家都在通过各种优惠政策来吸引客户,但深发展的特点在于客户可以通过预先支付费用的方式,进一步突破较低7折的房贷利率。从我们对市场的了解来看,这种以降利息为卖点的产品将对市场形成比较大的冲击,我们将密切关注这个产品的市场反应。"某股份制银行总行房贷部门负责人昨日对记者坦言。

预付费用就可省利息

据深发展人士介绍称,所谓"点按揭"即客户在贷款时可预先支付银行相关费用,进而获得贷款利率相应降低的房贷产品。

"我们将贷款金额的1%称为一个’点’,比如100万的贷款一个点就是1万元,客户通过支付一个或多个’点’的费用,可以使贷款利率降低,进而达到降低房贷支出、合理安排月供和省息的目的。目前,这款产品仅面对10年期及以上个人住房按揭客户推出。"深发展总行房贷部门人士对记者表示。

据记者了解,目前深发展"点按揭"产品分别针对10-20年期和20-30年期的贷款,允许客户分别购买1.25个点和1.5个点,并享受相应的利率打折优惠。据深发展方面介绍,通过办理"点按揭",客户的贷款利率可以从4.16%(5年以上贷款基准利率的7吴忠哪家癫痫医院比较好折)较低降到3.78%(3年期贷款基准利率7折),一次性降幅可达0.38个百分点。

而按降低的利率计,客户在之后的还款周期当中所承担的利息支出压力亦将相应减低。以30年期50万贷款计,通过支付1.5个"点"费用即7500元,即可获得3.78%的新低利率,其在三十年的还款周期中共可以节省利息39149元,省息比例可到10.5%.

不过深发展人士亦坦言,这一产品适合人群是预计还款期限相对较长的客户群体。"如果计划在短期内提前还款,通过买点降低利息支出的方式并不明智,按照我们内部测算,通常需要还款达到4-5年以上,其节省的利息才能抵扣此前买点支付的费用,并且还款时间越长,相应节省的利息就会越多。这个产品可近似地理解为对未来较长期限还款的一种投资。"前述深发展总行房贷部门人士对记者称。

各出奇招力保增量

"由于各大行都已经明确表态支持七折利率,所以目前房贷市场的竞争也从存量客户转向新增客户。大家都很清楚,尽管房贷利率七折令息差缩减大半,但只有在控制风险的前提下确保增量和市场份额,未来才能在市场竞争中站稳脚跟。"前述某股份制银行房贷部门负责人如是对记者表示。

不过由于策略的不同,各家银行为了力保增量所推出的优惠政策亦各自不一。据记者不完全统计,目前市场上存在的产品种类繁多,不一而足。比如存抵贷类型产品,可以通过存款抵扣本金,来为客户实现省息;部分银行亦采内黄县正规yabo狗亚体育下载医院用办理房临沧市yabo狗亚体育下载去哪治好贷积分返点,间接为客户返还相应利息;市场策略更为激进的银行甚至直接打政策的擦边球,在二套房的审核上不再以家庭为单位计,而是直接以个人名义确定,直接为客户套用7折利率来争夺市场。

"大银行由于个贷业务基数庞大,而且中介机构也愿意与之合作,因此其凭借目前相对垄断的市场份额,以现有的存量资产亦能获得颇为不菲的收益。但是各家股份制银行由于彼此之间的市场份额相差无几,因此相互的竞争尤为激烈,深发展如此高调推出以’降息’为主打卖点的产品,亦是为了进一步确保个人房贷业务的竞争实力。"不愿具名的业内人士对记者表示。

记者注意到,在深发展推出"点按揭"业务之前,兴业银行亦曾在沪上高调推出固定期限内免还本金的房贷产品,并旋即在同业当中引发了不小的震动。

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